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有100到200万投资商铺该做什么选择

2018-12-06 16:52 作者:农村创业致富网 浏览: 我要评论
有100到200万投资商铺该做什么选择
  如果你手里有100-200万的资金,现在的你该做什么选择?

  股市跌跌不休,P2P频繁爆雷,区块链币值一落千丈,存银行又有通胀压力, ……限购限贷时代,还面临一个尴尬的现象:想住宅,却发现房票用完了。

  权衡比较,现阶段投资商铺绝对是一个不错的选择。

  但是,这不是一个人人能买到原始股的时代。

  商铺投资中的宝藏,需要“技巧”和“门道”才能找到。

  这里讲四个有关商铺的小故事,暗含了商铺投资选择最基本的黄金法则:时机、人气、位置、运营。

  01

  铺王成功记


  1998年,香港。

  金融风暴之后,楼市淡静。时年46岁的梁绍鸿,开始疯狂扫货商铺。

  彼此,香港的“铺坛十君子”不再买货,人们普遍对楼市看淡,梁绍鸿却每月最少买一间铺的记录,积五年之功持有约200个商铺,问鼎香港“铺王”!

  依靠奇特的致富模式:投资商铺,梁绍鸿取得了“驴打滚”式的令人匝舌的极高投资回报率,以33亿美元的资产,位列福布斯香港富豪排行榜第21位。

  梁绍鸿有一句投资名言:“投资致胜之道,掌时机落重注”。

  当下楼市进入徘徊期,类似梁绍鸿当年入市买铺时期。住宅市场的溢出效应,让市场给出了迅猛反应,商铺投资者纷至沓来。

  如果这个时候,在城西成熟居住板块内,有一个总量40万平方米的商业巨擎,还是全国top3商业运营商操盘,且总价控制在160万左右,人流聚集地的地铁型商铺出现,你会不会出手?

  这样的物业囊括了“铺王”投资的三要素:1.买铺的恰当时机出现 ; 2.投资只信“砖头”,其中以铺位为最佳; 3. 较低风险,能做到“以小搏大”,获得高收益。完全符合铺王“掌时机落重注”的投资观点。

  对大多数人来说,“铺王”神话虽不能全盘复制,“铺王”的投资真经却可以学以致用。

  02

  登报求铺的创业小伙


  越来越多的投资者看中“以小搏大”的商铺投资,但是对于买什么铺,什么时候买,还是get不到点。

  因为,这简直是一项耗费大量专业的能力和时间的系统工程。

  故事的主人公,是一个来杭创业的年轻人,打算在杭州买一家店铺经营家传手艺。

  前前后后看了差不多好几个月,中间去掉放假、休息,其余大部分时间都在大街上混,依旧一无所获,不得不感慨:找一个理想的商铺真的是太难了!

  为了能买到所谓的旺铺,小伙子还特意跑去花钱登报找合适商铺。

  商铺投资要跟着业绩良好的商业运营商走。如果小伙子能够懂得这条金律,就会少走很多冤枉路。

  03

  温州买铺老手


  这是一个温州人买铺的故事:

  一位商铺老手,据说每次挑选商铺,都会到附近蹲点一周的时间。

  带上干粮和水,拿出小本本,人来人往的路上,有多少客流是经过这里的,又有多少人是对这个铺位关注的,他一笔一笔记录下来。

  从每天商铺开门观察,到每天商铺关门才离开,风雨无阻。借此方法,他挑的商铺从没失过手。

  有人夸他有“慧眼识街”的本领,他却一语道破天机:人气。

  可不,人潮即钱潮。商铺投资中,人气是第一生“财”力。

  那么什么才是“聚人旺市”的商铺?

  根据国外的经验,在日本东京中心城区,尤其是地铁站辐射的区域,人流量非常大,商铺的价值非常高。在国内,近地铁商铺租金比平均值高75%左右,年化收益率高于平均值5%以上。

  人流量上的价值优势不言而喻。
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