国家和各地政府重视城市化进程和房地产行业的快速发展，房地产企业的竞争愈加激烈，这需要招商策划专员们不断优化策略，充分挖掘市场潜力，促进企业的健康发展。

招商策划专员应具备良好的市场分析能力。通过研究区域内的经济、人口、教育、交通等方面的发展情况，获取各类信息资料，及时发现市场的新趋势，并结合公司的实际情况进行分析，为企业提供专业的市场报告和分析，制定合适的招商策略。

招商策划专员应具备较强的谈判和沟通技能。在有效地吸引项目和客户方面，策划员应首先认真了解客户的需求，确定客户的需求，然后分析并提出合适的方案，并与客户进行无障碍的沟通和交流，使得客户可以理解和认可方案，从而将客户成功地聚集在公司的旗下。

招商策划专员还应该注重与其他公司之间的交流和合作。互相了解行业情况和优势，结伴抵御市场风险，通过对各行各业的了解，可以让招商策划专员在日常工作中更好地推动公司的招商事业。

招商策划专员需要培养自己的团队精神和自我修养，在工作中不断地提高自身素质和综合能力，这是不可或缺的。这不仅可以对工作起到稳定和提升作用，还可以扩展一定的人脉关系，为公司的整体招商策略提供贡献。

因此，招商策划专员需要具备多方面的专业知识，灵活的思维能力和敏锐的市场先机感，同时不断补充自己的学习，拓展自己各方面的技能，积极寻求与其他公司的合作伙伴，这样才能在竞争中取得胜利，并为公司带来更加丰富的成果。